Kapryśność

29Los bywa bardzo kapryśny. Czasami sprawia nam figle, których nigdy nie chcielibyśmy doświadczyć na własnej skórze, a czasami niespodziewanie przysyła szansę, którą po prostu trzeba wykorzystać, by być uczciwym w stosunku do siebie. Tak samo jest kiedy decydujemy się na mieszkanie. Czasami można miesiącami poszukiwać odpowiedniego loku, które odpowiadałoby naszym wymaganiom, a jednak poszukiwania spełzają na niczym. Któregoś dnia, kiedy jesteśmy już zrezygnowani, natrafia się oferta wręcz idealnie dostosowana do naszych wymagań. Warto wtedy brać los we własne ręce i nawet, kiedy nie ma pieniędzy zdecydować się na pożyczkę. W końcu tak naprawdę niewiadomo czy nie okaże się to strzał w dziesiątkę. Oczywiście ryzyko istnieje, bo niewiele osób ma możliwość przewidzenia przyszłości. Raty kredytów mogą wzrosnąć lub się obniżyć, ale i tak mamy decydując wpływ na ich ustalenie. Wystarczy nieco pomyśleć, a potem ustalić jak najkorzystniejsze. Duże znaczenie ma również to jak długo będziemy takowe zadłużenie spłacać.

Continue Reading

Kataster

33Jednym z pojęć, jakie wiążą się z nieruchomościami jest kataster. Jest to rodzaj rejestru publicznego, który gromadzi dane o gruntach i budynkach, a także o ich właścicielach. Grunty i budynki to inaczej przedmioty katastru, a właściciele to podmioty katastru. W naszym kraju kataster jest tożsamy z ewidencją gruntów i budynków. Rejestr ten prowadzony jest przez administrację podatkową i przede wszystkim służy na potrzeby podatku od nieruchomości. Ponadto, wedle ustawy z roku 1947 kataster jest odrębnym przedmiotem własności, zawierającym mapy oraz opis i spis budowli i gruntów. Kataster zawiera informacje o gruntach, o ich granicach, położeniu, rodzaju użytków, klas gleboznawczych i powierzchni. A także informacje dotyczące budynków oraz budowli, przede wszystkim ich przeznaczenia, funkcji użytkowych i położenia. Zawiera także informacje dotyczące oznaczenia księgi wieczystej i informacji o właścicielach. Kataster jest zakładany w celu prowadzenia i założenia księgi wieczystej, w ustaleniu wymiaru podatków od nieruchomości oraz w celu dostarczenia danych istotnych dla gospodarki państwowej.

Continue Reading

Kodeksy

37Kodeks cywilny mówi, że nieruchomości mogą mieć różnorakie oblicza. Pośród nich są zarówno części powierzchni ziemskiej, które mogą stanowić odrębny przedmiot własności – inaczej chodzi o grunty – ale także budynki trwale z gruntem związane. Co najciekawsze nie muszą być one w całości, gdyż nawet wtedy kiedy nie są w stanie używalności  na mocy przepisów mogą stanowić odrębny od gruntu przedmiot własności. Sytuacja całkiem ciekawa, jednakże często spotykana, kiedy kupcy pragną pozyskać odpowiednią nieruchomość do wyremontowania na własną rękę. Nieco taniej, a nawet szybciej, jeżeli chodzi o tempo postawienia fundamentów i ścian lokum. Prawo pozwala na wyodrębnienie nieruchomości, aczkolwiek trzeba tutaj pamiętać, iż może ono odbywać się ono zarówno pod względem własnościowym, jak i fizycznym. Wszystko jest nieco skomplikowane, jednakże można dość łatwo przebrnąć przez wszystkie formalności podczas zakupu lub sprzedaży zarówno wymarzonego domu, jak i szczątków budynków, czy też gruntów rolnych oraz działek.

Continue Reading

Komercyjne

36Nieruchomości w polskim kodeksie cywilnym są podzielone na kilka rodzajów. Przede wszystkim na nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe. Ponadto w budownictwie używa się niekiedy pojęcia nieruchomości komercyjnych. Jednak w polskim prawie pojęcie to nie istnieje i nie posiada definicji. Używane jest zatem umownie, i brakuje w związku nim uregulowań prawnych. Co zatem kryje się pod tym pojęciem? Mianowicie są to takie nieruchomości, które nie służą celom mieszkaniowym. Służą natomiast prowadzeniu szeroko rozumianej działalności gospodarczej. I tak nieruchomości komercyjne to między innymi biurowce, galerie handlowe, lokale i magazyny handlowe. A także place, na przykład manewrowe, postojowe czy składowe. Do nieruchomości komercyjnych zalicza się także cześć budynków użyteczności publicznej. A więc kina, lotniska, teatry i tym podobne. Najczęściej nieruchomości komercyjne podlegają umowie najmu. A jeśli dostarczają przychody, jakie zostały określane w umowie, tym samym przekształcają się w produkt inwestycyjny.

Continue Reading

Komfort

38Urządzając dom lub mieszkanie swoich marzeń warto pamiętać o tym, że poza inwestowaniem w ładne i eleganckie (lub ekstrawaganckie) sprzęty i meble trzeba pamiętać także o komforcie ich użytkowania. Oczywiście można zakupić posiadłość nie posiadając rodziny, jednak kilka lat może zmienić sytuację bezwzględnie… Cóż, każdemu potrafią się przydarzyć sytuacje ekstremalnie nieprzewidziane, jak na przykład zajście w ciąże czy też spotkanie miłości swojego życia, z którą chce się posiadać jak najwięcej dzieci. Dodatkowo do domu może przybyć także zwierzak, bo właściciela mieszkania nagle ogranie litość, kiedy zobaczy opuszczonego psiaka w schronisku. Meble powinny być trwałe i użyteczne zapewniające  dużą przestrzeń dla przedmiotów codziennego użytku. Ponadto nie powinny być toksyczne, gdyż raczkujące dzieci często mają ochotę na skosztowanie wszystkiego co jest na ich drodze. Rzecz jasna nie trzeba się do tego zastosowywać, jednak w razie  zmiany okoliczności trzeba liczyć się  z koniecznością zmiany umeblowania.

Continue Reading

Kredyty

39Od dzieciństwa można usłyszeć od rodziców, że kredyty są złe. Ich spłacanie może nastręczyć wiele trudności, i w jednej chwili można wszystko stracić pozostając całkowitym bankrutem. Oczywiście niektórzy mają takiego pecha, że czegokolwiek się dotkną to staje się ich życiową katastrofą. Takim osobom ze szczerego serca nie poleca się brania żadnych zobowiązań, zwłaszcza finansowych, bo będzie to całkowicie stracona zagrywka. Jeżeli jednak żaden pech nie prześladuje młodego człowieka, to trudno mu uniemożliwić zdobycia własnego lokum za pomocą odpowiedniej pożyczki. Ustalając dość korzystne raty można zakupić mieszkanie swoich marzeń, wyposażyć je w jak najlepsze i najładniejsze dla oka sprzęty, a potem całkiem sprytnie spłacać zadłużenie. Zero dalszych problemów, zero komplikacji, przy jednoczesnym zysku. Oczywiście podejmujący zobowiązanie musi odznaczyć się odpowiedzialnością, gdyż w innym przypadku czeka go ten sam los co pechowca. A tego raczej nikt nie pragnie dla siebie, a raczej wszyscy unikają…

Continue Reading

Księga

40Kupno nieruchomości i nadanie praw własności wiąże się z założeniem księgi wieczystej dla danej nieruchomości i dokonaniu w niej odpowiednich wpisów. A tychże wpisów dokonuje się w sądzie rejonowym w wydziale ksiąg wieczystych. Osobą składającą te wpisy jest sędzia lub referendarz sądowy. Wpisy w księdze wieczystej złożone są tylko po złożeniu odpowiednich wniosków. Rzadko dokonuje się ich z urzędu. Poza odpowiednimi wpisami w księdze wieczystej prowadzone są także akta. Służą one do przechowywania pism, wniosków i dokumentów, będących podstawą do złożenia wpisów. Przy okazji, należy wspomnieć, że księgę wieczystą obowiązuje zasada jawności formalnej, co oznacza, że wgląd do niej może mieć każdy. Zasada nie dotyczy jednak akt księgi wieczystej. Nie wszystkie nieruchomości posiadają księgę wieczystą. Dla nich prowadzone były tak zwane zbiory dokumentów. Dokumenty te potwierdzają stan prawny danej nieruchomości. W szczególności stan własności i stan obciążenia. Współcześnie zbioru dokumentów już się nie zakłada.

Continue Reading

Kupno

42Kupić można zarówno mieszkanie jak i nowy dom. Bardzo popularną formą zarabiania pieniędzy przez prywatnych ludzi jest dorabianie się poprzez budowanie domów. Osoba wykupuje sobie działkę, na której stawiaj jakiś dom. Po wybudowaniu domu i zatwierdzeniu go dochodzi do sprzedaży. Nowopowstały dom oczywiście ma wielki zbyt, ponieważ szukanie samemu projektu i firmy budowlanej to wiele kłopotów. Niektórzy ludzie lubią kupić już coś gotowego. Mając na uwadze wygodę to oczywiście bardzo się to opłaca. Gorzej jest wtedy, kiedy ktoś chciałby mieć swój wymarzony dom. Często marzenia nie odzwierciedlają stanu rzeczywistości i lepiej zrobić coś samemu. Kupując dom w stanie surowym trzeba liczyć się z tym, że każda ściana jest już postawiona i trzeba się dostosować do jego konstrukcji. Wyposażenie wnętrza można ciekawie wykorzystać. Ważne, aby rozkład pokoi i pomieszczeń był do zaakceptowania, ponieważ aranżacją każdego z nich można doskonale dopełnić wizerunek domu. Jest to opcja dla niecierpliwych ludzi, którzy chcą mieć coś od razu.

Continue Reading

Leśna

41Nieruchomość leśna jest kolejnym rodzajem nieruchomości, której termin jest używany nieformalnie i nie posiada jasnej definicji w prawie cywilnym. Niemniej nieruchomość leśna definiowana jest w oparciu o ustawę o lasach, pochodzącą z 1991 roku. Na tej podstawie nieruchomość leśną określa się jako grunt, który pokryty jest roślinnością leśną bądź też tymczasowo jest pozbawiony tej roślinności i który ma zwartą powierzchnię, liczącą przynajmniej jedną dziesiątą hektara. Pod pojęciem roślinności leśnej rozumie się drzewa, krzewy i runo leśne oraz uprawy leśne. Ponadto, aby las mógł zostać zakwalifikowany jako nieruchomość, musi spełnić tez inne warunki. Na przykład musi być wpisany do rejestru zabytków, albo zostać uznany za część parku narodowego lub też rezerwat przyrody. Inny warunek to taki, kiedy przeznaczeniem gruntu leśnego jest produkcja leśna. Sprawę ułatwi także fakt, że las jest wykorzystywany do gospodarki leśnej. A więc na jego terenie znajdują się na przykład szkółki leśne, drogi leśne, budynki gospodarcze, parkingi leśne czy miejsca do składowania drewna.

Continue Reading

Lampy

43Każdy z nas stara się, by jego dom lub mieszkanie było jak najbardziej nowoczesne. Dlatego te ż trudno nie zauważyć, że obecnie najczęściej wybieranym oświetleniem są odpowiednie lampy LED. Stosowane w domu dają bardzo duże możliwości aranżacyjne. W końcu wszyscy wiemy (nawet laicy w tym zakresie) jak ważne jest odpowiednie spektrum światła, a przy okazji używanie technologii przyjaznej środowisku. Ogólnie ekologia jest obecnie niezwykle modna, więc można upatrywać popularności owego rodzaju lamp właśnie z tego powodu. Halogeny przestają być najczęstszym wyborem w sklepach z oświetleniem, chociaż jeszcze nie tak dawno ich sprzedaż była bardzo wysoka. Można upatrywać w tym również mody. A z modami wiadomo jak jest. Jednego dnia przedmiot jest szalenie popularny, jednak kilka lat później zbędny. Z pewnością z lampami led będzie tak samo, chociaż jest jeden czynnik świadczący na ich korzyść. Oszczędzają energię elektryczną, a przez to także nasze fundusze przeznaczone na pokrycie rachunków.

Continue Reading